Neubauprojekt Adliswil 

STWEVAG Verwaltungs AG – Ihr Partner für professionelle Immobilienverwaltung im Raum Zürich

In der dynamischen Immobilienlandschaft der Schweiz ist eine kompetente und vertrauenswürdige Verwaltung unverzichtbar – insbesondere im Bereich Stockwerkeigentum (STWEG) und Mietliegenschaften. STWEVAG Verwaltungs AG hat sich als regional verankerter Spezialist im Limmattal, Zürich und Umgebung etabliert. Wir begleiten Eigentümer, Gemeinschaften und Investoren mit Effizienz, Transparenz und persönlichem Engagement.

Unsere Vision & Werte

Unser Leitgedanke lautet: “Ihre Immobilie. Unsere Verantwortung.”
Wir sind überzeugt, dass Immobilienverwaltung mehr ist als das reine Abwickeln von Verträgen und Rechnungen. Es ist eine langfristige Verpflichtung gegenüber den Eigentümern und Bewohnern, den Wert der Liegenschaft zu erhalten, stabile Prozesse zu gewährleisten und Konflikte souverän zu lösen.

Werte, die uns auszeichnen:

• Transparenz & Klarheit: Wir kommunizieren offen – bei Kosten, Abläufen und Entscheidungen.
• Verantwortung & Nachhaltigkeit: Nachhaltige Investitionen und sorgfältige Instandhaltung sind für uns zentral.
• Nähe & Persönlichkeit: Regional verwurzelt, mit kurzen Wegen und direktem Zugang zu unseren Kunden.
• Fachkompetenz & Innovation: Einsatz moderner Tools, Branchen-Know-how und laufende Weiterbildung.

Unsere Leistungsbereiche im Überblick

Bei STWEVAG bieten wir Ihnen ein umfassendes Service- und Leistungspaket entlang der gesamten Wertschöpfungskette Ihrer Immobilie:

1. Verwaltung Stockwerkeigentum (STWEG)

Die Verwaltung von Stockwerkeigentum stellt besondere Anforderungen an Kommunikation, Rechtskenntnisse und Organisation der Gemeinschaft. Wir:

• organisieren und leiten Eigentümerversammlungen, führen Protokolle und setzen Beschlüsse um
• erstellen und überwachen Budgets und Jahresabrechnungen
• pflegen Reglemente, Nutzungsordnungen und Anpassungen
• übernehmen Versicherungsmanagement, Vertragsmanagement und technische Betreuung der Gemeinschaftsanlagen

2. Bewirtschaftung Mietliegenschaften

Für Vermieter und Investoren übernehmen wir den kompletten operativen Betrieb:

• Publikation von Inseraten, Bewerberprüfung, Mietvertragsabschluss
• monatliches Inkasso, Nebenkostenabrechnung, Mahnwesen
• Betreuung der MieterInnen im laufenden Betrieb, Koordination von Unterhalts- und Reparaturarbeiten
• Übernahme von Versicherungsfällen, energetische Optimierungen und Renovationen

3. Vermarktung & Immobiliendienstleistungen

Wenn sich Verkaufs- oder Vermietungsabsichten ergeben, stehen wir Ihnen beratend und operativ zur Seite:

• Marktgerechte Bewertung der Immobilie
• Erstellung professioneller Exposés, Fotografie & Video­inszenierung
• Begleitung von Verkauf, Vermittlungsprozessen und Vertragsverhandlungen
• Beratung, Planung oder Durchführung von Sanierungen, Um- & Neubauten

4. Spezialservices & Projektbegleitung

• Portfolioanalyse und strategisches Asset Management
• Erstvermietung von Neubauobjekten
• Technische Grossprojekte (Gesamtsanierungen, Anpassung an neue Vorschriften)
• Baumanagement, Ausschreibungen und Bauleitung

Warum STWEVAG? Ihre Vorteile auf einen Blick

Regionale Präsenz & lokale Expertise
Mit Sitz in Dietikon sind wir im Zürcher Raum, Limmattal und im Zürcher Oberland aktiv. Wir kennen die lokalen Gegebenheiten und haben ein Netzwerk von Fachpartnern und Handwerkern unmittelbar vor Ort.

Ganzheitlicher Service aus einer Hand
Sie erhalten von uns sämtliche Leistungen – von der Verwaltung über Vermarktung bis zur Projektbegleitung – koordiniert und integriert. Das spart Aufwand, Kommunikationsbrüche und externe Schnittstellen.

Digitalisierung & Effizienz
Wir nutzen moderne Verwaltungssoftware und digitale Prozesse, um Abläufe zu beschleunigen, Transparenz zu schaffen und Fehler zu minimieren.

Individuelle Lösungen & Mandatsgestaltung
Jede Immobilie hat ihre Besonderheiten. Wir bieten flexible Mandatsmodelle, zugeschnittene Leistungen und klare Leistungsabgrenzungen. Zusatzservices können je nach Bedarf hinzugebucht werden.

Wertschöpfung & Werterhalt
Unser Ziel ist langfristiger Werterhalt und Wertsteigerung – durch regelmäßige Unterhaltsplanung, Investitionsstrategien und vorausschauende Instandhaltung.

Für wen wir arbeiten

• Eigentümergemeinschaften (STWEG): Wir übernehmen die komplexe Organisation und vertreten die Gemeinschaft kompetent und neutral.
• Vermieter & Investoren: Ob einzelne Liegenschaften oder Portfolios – wir entlasten Sie operativ und strategisch.
• Institutionelle Kunden & Immobiliengesellschaften: Für größere Aufgaben und besondere Anforderungen bieten wir skalierbare und standardisierte Services.
• Bauherren & Projektentwickler: In der Phase von Neubau oder Sanierung stehen wir beratend und operativ zur Seite.

Projekte & Referenzen

Unsere Arbeit spricht für sich: Wir betreuen diverse STWEG und Mietobjekte in der Region Zürich, insbesondere im Limmattal, Dietikon, Oberland und Zürich Stadt. Aufgrund von Vertraulichkeit sind detaillierte Referenzen nur auf Anfrage oder für ausgewählte Kunden zugänglich – wir freuen uns, Ihnen passend zur Situation einen Einblick zu geben.

Unsere Objekte reichen von klassischen Mehrfamilienhäusern über moderne Wohnüberbauungen bis zu Gewerbeliegenschaften. Jedes Projekt unterstreicht unser Motto: “Immobilie mit Verantwortung verwalten.”

Wie Sie mit uns starten – Ihr Weg zu einer starken Partnerschaft

1. Erstgespräch & Analyse
   Kontaktieren Sie uns, damit wir Ihre Immobilie, Ihre Wünsche und Ausgangslage kennenlernen können.
2. Bedarfsermittlung & Mandatsvorschlag
   Wir präsentieren Ihnen ein maßgeschneidertes Konzept, inklusive Leistungsumfang, Kostenstruktur und Umsetzungsplan.
3. Vertragsabschluss & Übergabe
   Nach der Mandatierung sorgen wir für eine geordnete Übernahme, Dokumentation und nahtlosen Übergang in den Betrieb.
4. Kontinuierliche Betreuung & Reporting
   Sie erhalten regelmäßige Berichte, transparente Abrechnungen und laufende Kommunikation – wir bleiben Ihr Partner über Jahre hinweg.